山东省商品房精装修文件/国家商品房精装修规定

国家2018年后对房屋精装修的要求

1
、年1月1日起，全省市、县新开工建设商品住宅 ，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200的住宅）。鼓励样板间建到所需交付项目内部
，且需在取得预售证之前完成，如果不 ，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除 。对于诚信房企实行税费优惠政策
，并增多师范单位评选活动
。

2 、没有要求必须精装修，而是对商品房的全装修有政策 ，并且每个省份的要求也有所不同。关于全装修成品住宅面积的政策导读如下：可以看到2017年
，《建筑业发展“十三五
”规划》已经明确要求，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30% 。

3
、山东省：自2017年起 ，设区城市新建高层住宅实行全装修；2018年
，新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房
。要求大力推广住宅精装修，推进土建装修一体化。 山西省：自2019年1月15日后 ，各设区城市中心城区新批土地上建设的住宅，全部实行全装修 。 河南省：规定到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房
。

4 、房地产精装修比例因地区和政策而异
，但整体呈现上升趋势。以下是一些关键信息：四川：要求到2025年，新建住宅的全装修比例需达到70% 。浙江：目标是在2020年底前 ，新建多层和高层住宅基本实现全装修
。山东：自2017年起
，设区城市新建高层住宅需实行全装修；到2018年，新建高层
、小高层住宅将淘汰毛坯房。

精装修房屋验收主要工作有哪些

精装修房子验收时需要检查以下项目 ，并按照以下步骤进行验收：门窗检查 门窗完整性：检查所有门窗是否有破损、变形或划痕
，确保门窗的五金配件齐全且功能正常 。密封性：检查门窗的密封条是否完好，关闭时是否严密 ，无漏风 、漏雨现象。厨房
、卫生间防水检查 闭水试验：对厨房、卫生间进行闭水试验
，确保地面和墙面防水层无渗漏
。

精装修交房验收的步骤主要包括以下几点： 核对装修材料品牌与型号 检查品牌与型号：精装房交房时，应仔细核对所购材料的品牌 、型号及颜色是否与购房合同中约定的相符。这是确保装修质量的第一步 。参考装修材料确认单：验收时 ，装修材料确认单是必不可少的参考文件
。

在精装修房交房时
，验收应重点关注以下几个方面： 确认空气质量达标 关注空气质量报告：确认开发商是否提供了由国家认可的权威检测机构出具的室内环境检测报告，该报告应显示甲醛
、苯、TVOC 、氡以及氨五种主要有害物质的含量符合GB503252001标准。

“全装修 ”房时代已到!全面推行全装修房的省市

月7日 ，浙江省住建厅召开新闻发布会，公开解读《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》
，明确住宅全装修实施范围为各市、县（市
、区）中心城区，出让或划拨国有土地上的新建住宅 ，推行全装修
，实现成品交房 。

用全装修成品房代替毛坯房是由于其环保安全，成为住宅建筑的未来趋势
。减少装修浪费 ，降低安全隐患
，毛坯交房后业主对房子进行装修会带来大量装修垃圾，并且装修过程中敲墙挖洞 ，给建筑带来安全隐患。成品交房批量施工
，全装修房的成本会明显降低，污染和浪费大大减少 。

日前 ，海南省对房地产市场又出台了新的政策
，其中提到了“推动房地产业朝高端方向发展，从2017年7月1日起 ，各市县商品住宅项目要全部实行“全装修
”，引起广泛关注
。记者对此进行采访
，对于普通购房者来说，对“全装修”有支持也有反对。

装修标准体系不断完善后 ，截至2017年第三季度末
，全国全面整治政策已达到17个省市，未来全面翻新有望在更多城市推广 。5 ，租赁和出售的时代有权来
，房屋租赁或成为全面装修行业的新增长点
。

“采用全装修 ”成为是否为装配式建筑的一票否决项，明确了全装修在装配式建筑评价中的重要地位。不仅是“关键词
” ，更是“否决项”
，在大力发展装配式建筑的过程中，推行全装修已是必然选择 。

装修全包服务涵盖了从房屋设计到完成全部装修工程的各个环节。这包括基础设计、基础装修 、造型设计
、木工工程以及家具安置等
。虽然被称为一站式服务 ，但业主仍需保持关注
，及时监督工程进度和所用材料的质量。

商品房精装修实施细则

商品房精装修实施细则装修设计（1）住宅装修必须进行装修设计，由开发单位委托具有相应资质条件的设计单位设计 。住宅装修设计是住宅建筑设计的延续 ，必须将装修设计作为一个相对独立的设计阶段，并强化与土建设计的相互衔接
，住宅装修设计应在住宅主体施工动工前进行
。

精装修一般是指硬装部分，即全部的硬装都做好了 ，硬装不需要再装修
，只需添置家具家电和一些软装就行了，硬装大至包括以下几类 ，基础水电
，含开关、插座 、灯，地砖
、墙砖、乳胶漆或墙纸 、电视背景墙造形
、吊顶、门窗 、厨柜 ，一般含电器
，卫生间全套用具等，有些含窗帘。

房子精装是指商品房的精细装修 。即指家庭装饰中房屋顶面有一定的造型 ，并考虑一定的设计效果及风格
，材质细腻环保
。精装修的需求仅为7%，精装修产品 ，由简至精大致可以分成以下几种类型：实施厨房墙地面装饰面层，现场制作或统一订购配置整体橱柜
，交付水槽龙头
、炉灶烟机等必要厨房家具设备。

现在的楼盘提到的精装修都是按照包括了公摊算的,还是该按照房屋的实际面...

买新房时，精装修费用通常是按照套内面积来计算的 ，公摊面积一般不计入精装修费用 。以下是对这一结论的详细解释：精装修费用的计算依据 套内面积：套内面积是指购房者实际可以使用的房屋面积
，包括卧室、客厅 、厨房、卫生间等区域
。

这要看房子属于精装修还是毛坯房，精装修的装修部分是按建筑面积来算的 ，而自己装修则按套内面积计算。因为装修针对的是室内空间
，而不包含公摊面积 。具体介绍如下：当下房子可选类型众多，其中以装修为分类点的类型 ，为毛坯房与精装修房两种
。

首先
，对于精装修的房屋，开发商通常会按照建筑面积来收取装修费用。这意味着 ，装修成本中包含了整个房屋的建筑面积
，包括公摊面积 。这是因为精装修的房价已经包含了公共区域的装修成本，而这些公共区域如楼梯
、走道等是算作建筑面积的一部分。

具体计算为：装修面积=套内面积+墙体所占面积（不含套内墙体面积）的一半 ，墙体面积不含套内墙体面积，因为套内面积中已经包含了这一项
。另外
，针对赠送的面积，还是要计算进去的。精装修的面积 商品房的公摊面积比较大 ，如是以建筑面积计算的话
，会增加业主的装修费用 。